装配式钢结构住宅在落地中的主要问题

　　近年来，随国家供给侧改革的不断深化，推广装配式钢结构住宅已成为全国住房和城乡建设工作会议部署的重点任务，各地纷纷出台政策用以支持装配式钢结构住宅的推广及落地。

　　其实早在2019年 3 月，住房和城乡建设部建筑市场监督管理司就要求开展钢结构装配式住宅试点，这也是首次提出 钢结构 + 住宅 。在此之后，浙江、山东、四川等 7 省陆续跟进，首次对装配式的细分技术路径（钢结构）及应用方向（住宅）出台扶持政策。在承接已有装配式有关政策外，地方政策在钢构住宅的推广目标、优惠补贴、产业链扶持等要点均有提升。

　　回顾改革开放以来，我国装配式钢结构主要在公共建筑领域蒸蒸日上，从传统的厂房和多层房屋，扩展应用至超高层建筑、大跨度会展中心、体育场馆、大型交通建筑等。据统计，目前在建和已建成的200m以上钢结构超高层建筑已达千余座，而住宅产品几乎能忽略不计。

　　如今，随着各地把推广装配式钢结构住宅列为今年的重点任务之一。各省不但要解决装配式住宅建造问题，更希望借示范、试点工程建立出各省各地健全的钢结构装配式住宅全产业链的集成技术，实现装配式钢结构住宅与住宅全装修联动发展，带动装配式建筑产业、基地，以及建筑钢材、智能化装备等上中下游协同联动发展。

　　根据全联房地产商会、链筑两会发布的《2019年度中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》统计多个方面数据显示，与装配式钢结构产业链相关的装配式建筑结构类、装配式装修类、整体卫浴类、建筑幕墙及玻璃类、建筑门窗幕墙五金类等各领域的龙头品牌在我国房地产工程市场已占据着一定的份额，伴随着房企市场集中度的不断的提高，各龙头品牌将凭借着合作项目的应用和示范，其市场占有率和集中度仍将会不断攀升。

　　从发展趋势来看，装配式钢结构住宅是未来建筑的必然趋势，大量应用既能有效提升我国住宅建筑品质和居住舒适度，减少建设过程中的资源浪费和能源消耗，还能够改善人居环境，促进绿色环保事业发展。

　　但从近20年的发展来看，虽然现阶段在一些大型房产项目中钢结构装配式住宅有一定的应用，取得了较好的实施效果，但仍存在的一些可优化的空间。而这样一些问题也是制约我国装配式钢结构住宅建设加快速度进行发展的重要因素。

　　全联房地产商会·装配式建筑分会于5月14日组织召开了【智辨•新格局】线上系列研讨会Ⅴ期——“装配式钢结构住宅在落地中的主体问题”云会议。汇聚了商协会领导以及恒大集团、中建科工、万科集团、旭辉集团、中铁建地产集团、新城控股、富力集团、奥园地产、瑞安集团、卓越置业、鲁能集团、金科地产、融信海亮、当代置业、亿达中国、鸿坤地产、广州番山、上海新长宁、深圳合正、众安集团、亚东集团、杭州市房地产集团、升龙集团、保集集团、金侨集团、一方控股、朗绿科技等百强地产企业及杭萧钢构、绿筑集成科技、首钢建设、建谊集团、莱钢建设、中集建投、联兴绿厦、龙元明筑等钢结构领域的代表企业共近60余位嘉宾汇聚线上，共商行业发展之策。

　　在研讨会真正开始前，张秘书长就线期线上研讨会进行了回顾总结，他认为装配式建筑在落地执行中，主要反映出的问题有：有关标准和规范的缺失滞后；材料、设计、生产、施工、验收、总承包模式等产业链各环节的资源配置和协同度不高、以及市场花钱的那群人的认知度不足等三方面的问题较为突出；整体而言，在以上各因素的叠加下，没能真正体现出装配式建筑“又快、又好、又省”的全方位优势。与此同时，除了政策激励的外部因素外，装配式建筑全产业链企业也要在各环节的“内功”方面，加快完善和提升，近期在全国各地的土地出让和部分省市的项目竣工验收备案中，不仅对装配式面积提出了明确要求，还对应建未建或未按规定落实装配式建筑技术方面的要求的项目，不予通过竣工验收和备案，并会将建筑设计企业列入失信名单。张秘书长认为要想最终实现装配式建筑的“提质、提速、提效”，还需产业链各方的共同努力，这就需要开发企业与产业链企业协同发展、群策群力、将装配式建筑做得更好。

　　本次研讨会首先由全联房地产商会顾问、原中国建筑金属结构协会秘书长刘哲先生致开幕词，刘秘书长对各位专家在百忙之中参加本次研讨表示感谢，他表示在疫情期间装配式建筑分会组织的线上研讨会，对行业企业有很大指引和帮助作用。同时刘秘书长还指出，研讨会上针对专家提出的如投资主体、项目出售、限价审批、装配式建筑在节能环保方面等鼓励扶持的政策建议，商会也要认真梳理，将属于政策层面的因素汇总整理，通过相关渠道向主管部门提出针对性的建议，希望在落地执行过程中，能对市场给予一定的激励和奖励；同时为了加快我国装配式建筑在住宅领域的应用和普及，商会要加大装配式建筑产业链上下游企业的调研工作，建立综合服务的数据库，为促进企业间的项目协调与合作加大服务力度，推动行业高质量、高效率发展。

　　随后全联房地产商会装配式建筑分会副会长单位、中建科工集团北方大区副总经理兼总工程师：陈华周先生就“装配式钢结构住宅的探索与思考”这一主题进行了分享。

　　主题分享后，各大房企专家和钢结构企业代表分别就装配式钢结构住宅在实践过程中所遇到的问题、困难和积累的成果经验与有效作法，进行了详细交流和探讨。在谈及目前装配式钢结构住宅所遇到的问题时，参加会议的专家总结到：1、目前，钢结构住宅的建造技术人员普遍缺乏，建筑设计企业、设计单位、实施工程单位、监理及检验测试单位等缺乏专业方面技术与管理人员，钢结构制作单位、施工安装单位、专业产品厂家等普遍缺乏专业方面技术工人，很难保证大型钢结构住宅项目的按进度实施；2、在材料采购环节中，标准化程度低，成本高，现阶段虽然在设计阶段已经尽量的对构件做标准化归并，但仍没有国家级的标准指导构件厂家进行批量标准化生产与仓储，或者有些标准的指导性和约束力不强，在具体项目实施过程中，仍需要按订单制作；3、建造过程中的多方协调效率低，按照目前的施工承包模式，建筑设计企业招标一家总承包单位施工，总承包单位再将钢结构、楼承板、条板墙体、外墙保温、装修等分包给不同的专业分包单位施工，施工全套工艺流程中存在多个主体的工序交叉、管理协调困难、工期延误、质量不保证、推诿扯皮等问题，降低了生产的效率；4、另外，目前建筑行业存在的一些公认的难题，仍要进一步研究。比如填充墙体开裂问题、外墙裂缝渗水问题、外墙保温问题等，在现浇混凝土住宅中也没有很好的解决，钢结构只能采用外挂幕墙、内部精装修的方式，提升产品的档次，用高品质的做法来弥补低成本产品的不足。这无形中限制了钢结构住宅在大量低成本住宅产品中的应用。

　　研讨会最后由全联房地产商会装配式建筑分会顾问、原中国建筑金属结构协会副秘书长、建筑钢构分会会长党保卫先生总结发言，党会长首先对各位专家和嘉宾的踊跃发言和经验分享表示感谢，通过大家对装配式钢结构住宅的研讨分析，为行业快速健康发展提出了针对性意见与建议。在疫情过后，我国装配式建筑也将迎来快速地发展的契机。会后，秘书处将对各位专家和代表所提出的宝贵建议进行认真梳理和总结，通过多维度科学合理制定秘书处的下一步工作方向，增强产业链的对接交流，推动装配式建筑上下游企业的深层次地融合，为行业发展贡献平台的价值和力量。