中心板块新房继续供给热度不减！ 2025姑苏楼市亮点①

  2025年，姑苏楼市迎来新机遇，中心板块如双湖、狮山、独墅湖等继续供给低密度新房，满意高端改进需求。代建商场欣欣向荣，品牌房企与本乡企业协作，推进质量晋级。联排、合院等真别墅产品增多，成为高净值人群首选。与此一起，第四代住所迎来迸发期，从头界说寓居体会。姑苏楼市正以多元化、高质量的产品，引领新一轮寓居晋级。

  城市中心板块的新房凭仗稀缺地段、完善配套、高端规划、保值增值潜力以及优质圈层等多重优势，在商场中更具竞争力。

  双湖板块，星合地块本年或将接档绿城玫瑰园入市。地块成交总价约52亿，成交楼面价5.8万/㎡，是近几年姑苏总价最高以及现在楼面价最高地块。

  双湖板块作为姑苏高端住所区的代表，首要面向高净值人群，近年来鲜有宅地推出，直到2024年拍出两宗“黄金宝地”。归纳看来，星合地块将成为本年姑苏最具重视度项目之一。

  除此之外，湖西原世界科技园1-2期用地，地块近东方之门地标，据传规划有别墅产品。地块早已撤除结束，本年能否挂出值得等待！

  狮山板块，绿城办理&苏高新集团向阳路地块，是否会成为狮山绿城逸庐之后又一大爆款？地块容积率仅1.2，有望打造叠加、洋房等产品。

  近年来，狮山板块新房供给不断，为城市中高端购房者供给了丰厚的挑选，新房均价也飙升至5万/㎡左右，但产品类型上仍以高层大平层为主，因而有着较大的不同的低密墅级产品，在狮山仍然稀缺且有吸引力。

  独墅湖板块，象屿&姑苏恒泰月亮湾地块拿地便火速出规划，将打造10栋6-11F洋房产品，地块楼面价2.8万/㎡。

  依托高教区科技产业以及杰出的生态环境，独墅湖月亮湾板块也早已成为姑苏改进客群抢先入住之地。低密产品+中心方位+板块新房商场空缺，象屿&姑苏恒泰项目的及时补仓将缓解板块新房“房荒”局势。

  园区斜塘河南作为近两年姑苏“当红”新式板块，新盘供给不断。2025年已挂出新宅地——苏地2025-WG-Z02号地块（宅地④），除此之外，片区还有多宗宅地储藏。

  近两年，这个新式板块也迎来不少好消息。特别教育资源上，除星华校园挂牌西附初中分校并投用外，还新增一宗中小学用地（传为名校隶属高中）。

  此外，2024年8月，片区发布最新控规调整，斜塘河南退二进三规模调整，调整后面积扩展近一倍。未来城市界面值得等待！

  姑苏古城护城河内时隔多年迎来低密别墅用地，占地面积约1.2万方，容积率仅1.01。姑苏护城河内，因为前史遗存维护严厉与城市规划的精密考量，可供开发利用的土地资源极为稀疏。此次推出的Z43号地块，尽管体量不大，但仍然为古城输入了新鲜血液。

  科技城时隔多年开端上新别墅产品也是本年一大亮点。现在已有2宗别墅用地拍出，由苏高新集团&招商建管协作开发的“芳香澜院”已露脸，将打造19栋联排 5栋洋房；Z28号地块容积率也仅1.02。芳香澜庭旁，根据调控，新增二类寓居用地，从地理方位环境看，估计也是低密用地。

  一核四城高铁新城南部老练区域，本年也将继续供给。第四代住所龙湖未来御湖境旁，再增2个“新街坊”，高铁国控Z25号地块以及苏地2025-WG-Z04号地块（挂牌阶段），两宗地容积率分别为2.4、1.4，估计是普通人可以得上的产品。

  该片区为高铁新城南部区域，开展老练，但一起也面临着“土地拍一宗少一宗”的局势。因而在该片区挤出的“宅地”也有必定亮点。

  整体来看，2025年姑苏中心板块仍有纯新盘供给，商场走向以“稳”为主，高端改进型需求继续开释，刚需刚改买房的人可重视外围板块。产品方面，低密度、高质量住所仍将是商场干流。购房者可根据自己需求和预算，挑选正真合适区域和产品。

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