开发商利润已经不在毛坯房上现在全部都盯上了精装修方案赚钱

  100个开发商有99个开发商说自己的房子是精装修，实际上的意思就是比普通装修要好那么一点点，开发商说装修的价格为3000元每平米，实际上可能就只有报出来的价格1/3而已。

  有没有发现近几年开盘的房子很多都是带精装修出售的，比五六年前的概率要高上数倍。

  2015年后，我国的房地产市场似乎一发不可收拾，火爆的情况都是持续性的。

  即便有短时间出现萧条的情况，但并不影响近几年整体的行情，房屋的价格都在直线式的上涨。

  过去地王这个词语是代表了高端的，现在地王似乎变得不值钱了，每隔几个月又刷新一块地王的出现。

  已经很多地方出现了面粉比面包贵的情况，周边的楼盘才销售1万元每平米，新拍出来的土地已达到了楼面价7000元每平米，

  楼面价7000元每平米，销售的价格最起码要1.4万元每平米，要不然开发商基本上没有过大的利润可图，但是旁边的房子才卖1万元每平米，怎会是一下子能卖到1.4万元每平米。

  最直接简单粗暴的方法就是做两份合同，房屋毛坯合同1.1万元每平米，装修贷合同3000元每平米。

  如果有些地方备案价不受限制的情况下，直接一份合同就能做到1.4万元每平米了。

  既然土地已经以高昂的价格拍下来，那么就要尽最大的可能来为自身的公司争取利益，常见的有两种方式。

  1、高周转模式，玩得最厉害的就是碧桂园，尽可能的压短时间，基本上半年时间就可以从空地到房子，可以拿到预售证。

  在近这两年，也有更多的开发商学习碧桂园的模式，更快地回笼资金，进一步的降低开发商的借钱利率。

  目前开发商绝大部分的资金一年都需要14%左右的成本，如果一年可以开发两个楼盘，那么开发商的整体利润能提高接近1/3。

  2、带精装修出售，精装修可以为房屋直接带来利润上质的飞跃，原本装修只需要1000元每平米，对外报价最少都要去到2500~3000元每平米，这也慢慢的变成了了市场形态。

  开发商都是要批量装修的，如果我们自己做需要1500元每平米，开发商做可能仅需要1100元每平米就行了，毕竟户型图纸那些都根本不用再重新出。

  而且大批量批发的东西都特别的便宜，像我们买东西去批发部都特别便宜一样的道理。

  水电安装，目前在珠三角绝大部分城市，水电工人的工价一般都为30~35元每平米，房子全部根据100平方计算，人工费用约至3500元。

  电线以及水管的材料成本几乎在5000元左右徘徊，另外还要加上排插开关插座这些1000元左右也足以。

  瓦工安装，100平方的房子贴瓷砖的面积大概就是在120平方左右徘徊，不要考虑什么赠送面积，也不要考虑是不是贴到墙顶，开发商的装修不可能贴到墙顶的，除了厨房和卫生间是贴到天花顶。

  目前珠三角瓦工费用约为40元每平米，如果根据这种批量的情况来安装，35元每平米几乎都是抢着做，150平米人工费5250元，另外要注意一件事情，做完工之前必须要做好防水，人工加上材料约在1800元左右徘徊。

  瓷砖的挑选肯定是没有优质的瓷砖，只是中等瓷砖，目前客厅的瓷砖都是800×800单价40元每块，折合下来每平米约为65元左右。

  我有一个堂哥他是做瓷砖生意的，去佛山那边拿货有很多25元每块的瓷砖，质感各方面都是还可以，如果自己家庭用都是用40元左右，已经是非常不错。

  假设全部瓷砖是统一规格进行计算，真实生活是厨房和卫生间的瓷砖是更便宜的。

  还有很多开发商连电视机的背景墙都没有的，即便有电视机的背景墙成本也不高，大概就是四五百元而已，整体计算下来费用在4000元可以全部搞定。

  涂料施工，涂料面积约在230平方左右，一般价格为25元每平米，包工包料约在5750元。

  有部分涂料也要贴一些石膏线，客厅卧室等等加起来一般总长度都在80米左右徘徊，人工费用10元每米，总费用800元。

  洁具，其中包含了橱柜、抽油烟机、洗手台，花洒，马桶地漏等等一些东西叠加在一起，一般费用都在18,000元左右，全部包含。

  门，有5套房间门卧室三个卫生间两个，1000元一套，这些门在市面上基本上销售的价格在1300元左右徘徊。

  门槛石，房子总需要一些门槛石才能显示得高档，不同的门槛石费用就有所区别，从进门处和飘窗处都需要，一般费用都在2000元以内。

  还有房屋的灯具，开发商装修的灯具真的是很差的，甚至是可以用灯泡来打的，我们就计算2000元，然后再加2000元的清洁费用。

  开发商的装修平均每平米就在850元徘徊，如果自己按照开发商的装修标准，基本上费用在1000元一平米左右徘徊，刚刚你说到了毕竟是开发商所采购的批量，所以相对成本也会逐步的降低。

  这个标准给到外面的装修公司做，最起码收费1150元每平米，100平米的房子收费约在11.5万左右，另外加上家私电器最少需要15万才可以入住。

  国内有90%的开发商，以目前市场的造价，每平米的装修费用都在1000元以内。

  让我计算的标准已经比市面上绝大部分的开发商计算的费用都要高上那么一点的，目前市面上真的很多开发商控制成本就是800年内，刚刚上面说的市面价1000元内是考虑到可能未来几年的通货膨胀问