热门楼盘尚未交房百余根地下车库立柱就被“削薄”检测结果出来了

  高分认购的热门楼盘，尚未交房就传出地下车库被“削柱”消息，这让业主们无比焦虑。事发三个多月，在政府部门介入后，事件有了怎样的进展呢？

  2024.11.9 业主发现小区土建竣工验收完成后，地下车库承重柱被实施工程人员削薄。

  2024.11.12 接群众举报，主管部门赶到现场现场，削柱行为已停止，涉及到的柱表面已被抹平。

  2024.12.5 由于无法得知车库内部情况，部分业主翻墙闯入地下车库做测量和查看。

  2024.12.11 开发商发布第一次回函，告知削柱原因和数量（涉及113根柱），并通报正在进行检测。

  2024.12.12 属地周浦镇搭建平台，浦东新区建交委下属安质监站、属地派出所、规建办等部门召开了与开发商的协调会，要求开发商立即成立事件领导专班，尽快与业主代表召开面对面的沟通会议。

  2024年12月19日，也就是镇政府与开发商会谈后一周，有多位业主代表来到御沁园开发商，上海荣启置业有限公司的长乐路总部，试图做沟通，然而仍旧无人接待。

  随后一段时间，陆续有业主试图进入地下车库查看情况，甚至有业主在冲突中受伤。施工方在小区四周悬挂上了“施工区域，严禁入内”的标志，并在部分区域架起了电网。

  2025年1月8日，记者和业主代表再次来到了御沁园六期门口，希望可以在施工方的陪同下、在确保安全的情况下进入地下车库现场查看情况，得到回复称：需要开发商开单子才能进入。随后，记者又联系了小区开发商，对方回函称，“施工现场仅适宜相关工作人员入内”。

  直到1月22日，区建交委、监督站、审查中心及建筑设计企业，与业主代表就削柱修补方案进行了首度的现场沟通，1月26日，开发商向业主公开了房屋的品质检测报告。

  检测报告结论页显示“柱截面按最不利370宽度进行计算复核，柱轴压力比最大值由0.77变为0.83”，仍在规范限值0.85以内，满足规范要求。

  对此，有业主提出质疑：根据此前披露的设计修改通知单，设计单位要求开发商在对车库柱子保护层凿除时，深度要控制在15mm以内，同时采取其他措施确保柱子的耐久性。

  然而，检测报告的详细多个方面数据显示， 113根削薄柱子中，有88根削薄超过15毫米，其中25根更超过30毫米，这在某种程度上预示着，存在比“最不利370毫米宽度”更糟糕的情况。根据检测报告和业主们在地库现场测量均显示，部分立柱削薄早已超过了370毫米，有些甚至削薄到了350毫米。

  记者随后走访了浦东新区建交委，审查中心工作人员姚先生回复称，专家组在专家咨询会上也发现了这样的一个问题，统一按照370mm进行测算是一种简化计算，应当对承载力模型来优化，按照最不利的情况做测算。会后设计单位重新提交了测算书给专家组组长，专家组最终认可成结构承载力是符合标准要求的。

  对此，有业主表示，由于有关数据是设计单位提供的，二次验算的结论数值和计算模型也没有公开，目前仍然对结果存疑，希望可以得到更公开透明的解答。

  记者了解到，设计单位依据检测报告已经制定了相应的修补方案：由于承载力合格，因此不修复柱体承载力，仅修补耐久度。此方案通过了施工图审查。

  1月22日，业主得知这一消息后表达了不认可，他们都以为，承载力既然会降低，自然也应该恢复如初。

  有业主通过12345市民热线投诉，反对按照削柱修补方案施工，得到回复称，会“取得业主同意后再进入具体的加固施工作业”。于是，持反对态度的业主们纷纷行动起来，截止2月5日，160户业主中，有115户向开发商寄发了反对函。

  然而，6天之后，也就是2月11日，业主们再次从市民热线得知，“现场慢慢的开始加固工作”。记者据此向浦东新区建交委进行了核实，监督站工作人员回复称“施工确实无需得到业主同意”，目前，现场慢慢的开始进行修复施工。

  开发商提供的检测报告结论页显示：地下车库使用阶段应定时进行检测，第一次检测时间不低于十年。记者据此向开发商询问后续的维护计划，但并未得到正面回应。开发商强调，最终定会向业主交付验收合格的产品，并按照法律规定和合同规定履行后续责任和义务。

  截至发稿，业主们关切的二次验算报告的核心数据，开发商尚未公开。但开发商表示，会在近期邀请专家进一步向业主解释和澄清有关专业问题。

  建设单位在土建竣工验收完成后，又对车库承重柱保护层进行削薄处理，这样的行为究竟是不是合乎法律合规，要不要提前向主管部门报备？

  开发商对此回函表示，本项目目前处于基本完工待验阶段，因而中途正常变更通常不需要报备。

  对于削柱行为的性质，后援律师周志强也发表了自己的看法。在他看来，建设工程是有明确的法律规定，如果变更图纸或者降低品质衡量准则需要向有关部门做申报，申报合格才能进行变更。业主能够直接进行维权，在合理合法的情形下向有关部门投诉、申诉，甚至去检阅建筑工程的程序合法性。

  而浦东新区建交委曾在2024年12月的会议上表示，对于开发商擅自削柱的行为，后续将做进一步处置。目前建交委尚未对相关行为定性。

  买房是很多家庭最重要的决策之一，也承载着未来几十年的居住需求，因此业主们自然也希望自己收到的房子有一个好品质。我们衷心希望，建筑设计企业能够切实保障房屋安全，拿出让人信服的修复措施，使百姓安心。

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  荒唐的检验测试单位荒唐的监督机构，牺牲安全系数也叫合格？还号称要考虑建筑设计企业的营商环境，真是离谱。

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