投资4亿元的医院停业 中珠医疗败走京城

  “项目未来如何安排，还没明确的规划。”对于投资4亿元、筹建近9年的北京忠诚肿瘤医院自今年3月5日起停业一年，3月27日，中珠医疗（600568.SH）

  3月26日，记者在北京忠诚肿瘤医院看到，医院北大门原有的斜面落地招牌已经用绿色钢结构围挡板隔离起来，仅留下一个小的出入口。医院大楼外立面原有的多个标志和招牌都已经被拆除，还留有一些浅浅的印记。院内空地上还有许多印着移动核酸检验测试实验室字样的集装箱房。从外面，已经很难看出这里曾经是一家医院。

  对此，中珠医疗部有关人员解释：“北京忠诚肿瘤医院还没有开业，没有带来什么收入，所以医院停业对公司财务上的影响不存在，公司也把这个事项汇报给了监管部门，咨询是不是需要发布了重要的公告，监管部门答复不需要。”

  北京忠诚肿瘤医院是中珠医疗投资4亿元建设的一家营利性三级肿瘤专科医院，规划首期开设病床400张。

  医院位于北京市丰台区花乡高立庄村615号，该地址位于北京南四环和南五环之间，在北京地铁房山线千米处。医院大楼为独栋建筑，共3层，东西长约185米，南北宽约30米。医院北侧和南侧均为空地，周边商业发展还不够成熟。

  2016年，中珠医疗通过重大资产重组收购深圳市一体医疗科技有限公司（以下简称“一体医疗”），并提出了集肿瘤预防、早期诊断、药物医治、医疗服务、医疗器械及互联网大数据医疗为一体的“抗肿瘤全产业链”战略发展目标，将房地产和肿瘤医疗业务作为上市公司的双主业。

  为实现这个宏大的发展目标，在方面，2016年6月，中珠俊天（北京）医疗科技有限公司（以下简称“中珠俊天”）成立；2017年2月，中珠俊天全资子公司北京忠诚肿瘤医院公司成立。另外，2016年12月，中珠医疗收购了六安开发区医院65%的股权；2018年6月，收购了玉林桂南医院60%的股权。成为中珠医疗主体业务之一。

  北京忠诚肿瘤医院以中国神经外科的开拓者、已故中国工程院院士王忠诚的名字命名。

  2017年11月，中珠医疗与知名脑神经外科专家张俊廷教授共同建设运营北京忠诚肿瘤医院。张俊廷曾于2018年至2022年名列中珠俊天的历史股东，持股票比例为1.5%。2017年至2022年，张俊廷担任北京忠诚肿瘤医院的高管。

  对于北京忠诚肿瘤医院，中珠医疗一直寄予厚望。公司官网称，作为公司在北京的首家旗舰医疗机构，北京忠诚肿瘤医院将发挥枢纽作用，向内引入更多医疗技术人才，向外辐射输出公司药品、器械及品牌影响。

  直到2022年10月，北京忠诚肿瘤医院才取得医疗机构执业许可证，具备医院开业的基本资质。

  不过，北京忠诚肿瘤医院始终未能正常营业。2023年9月，本报曾报道，因为涉及房屋租赁合同纠纷，北京忠诚肿瘤医院一直处在待开业的状态。

  今年3月12日，北京市卫生健康委官网披露“关于同意北京忠诚肿瘤医院停业的批复”，同意北京忠诚肿瘤医院停业，停业时间为2025年3月5日至2026年3月4日。

  从中珠医疗历史相关公告来看，北京忠诚肿瘤医院实际上从2016年筹建开始至2025年3月停业，一直未能正常开业。

  目前，中珠医疗业务最重要的包含医疗、房地产、医药。房地产和医药都是中珠医疗原有的主业。

  中珠医疗的医疗业务包括三类：第一，医疗服务，旗下医疗机构包括位于广西的玉林桂南医院、位于安徽的六安开发区医院以及已经停业的北京忠诚肿瘤医院；第二，子公司一体医疗肿瘤治疗相关这类的产品的生产与销售；第三，一体医疗与民营医院合作建设肿瘤放疗中心。

  2024年，中珠医疗扣非净利润预计为-5亿元至-7亿元，较2023年的-3.72亿元，亏损加剧。根本原因有三个：第一，房地产市场影响；第二，北京忠诚肿瘤医院项目亏损影响较大；第三，一体医疗经营亏损影响较大。

  从2017年至2024年，中珠医疗的扣非净利润已经连续8年为负。这反映出中珠医疗主营业务持续经营不佳。

  2024年上半年，中珠医疗营业收入为2.52亿元，其中医院收入为1.51亿元，占比约为60%。中珠医疗旗下3家医院中，玉林桂南医院发展较为稳定，2024年上半年纯利润是0.12亿元，六安开发区医院的经营数据未披露。

  据了解，导致北京忠诚肿瘤医院长期不能开业的核心原因是租房产生纠纷，而租房产生纠纷的核心原因是医院租赁的大楼未取得建设工程规划许可证。

  2016年12月，中珠医疗下属公司中珠俊天与北京弘洁润众咨询有限公司（以下简称“弘洁润众”）签署房屋租赁合同，承租位于北京市丰台区花乡高立庄村615号的物业，用于开设北京忠诚肿瘤医院。

  在合同履行过程中，双方产生合同履行纠纷。弘洁润众认为中珠俊天已构成违约责任，向法院提起诉讼。

  2022年11月，该案一审判决房屋租赁合同无效，中珠俊天需10日内腾退房屋。

  在一审判决书中，法院表示，经向北京市规划和自然资源委员会丰台分局查询，位于丰台区花乡高立庄615号房屋的北京忠诚肿瘤医院，未取得建设工程规划许可证。按照相关法规，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

  从2017年11月至2022年11月，北京忠诚肿瘤医院的房屋占有使用费为1.04亿元。中珠俊天实际支付的租金金额为1.14亿元（含保证金）。

  值得注意的是，在一审判决书中，法院也提醒，中珠俊天未就合同无效后的赔偿问题提出反诉请求，中珠俊天可就相关损失另案主张权利。

  2023年6月，该案二审维持原判。2024年4月，该案的再审申请被北京高院驳回。

  2024年2月，以缔约过失责任纠纷为案由，中珠俊天作为原告，起诉弘洁润众和北京高鑫投资管理公司（以下简称“高鑫投资”）。弘洁润众享有涉案房屋的经营权及对外出租权，高鑫投资是房屋的所有权人。

  中珠俊天的诉讼请求是：第一，请求判决弘洁润众向中珠俊天返还房屋租金1.14亿元；第二，请求判决弘洁润众和高鑫投资共同赔偿中珠俊天所有的损失，暂计2.88亿元。合计4.02亿元。

  中珠俊天的理由是，诉争房屋租赁合同无效，弘洁润众应将收取中珠俊天的房租及保证金返还给中珠俊天。高鑫投资作为本次诉讼所涉房屋的所有权人，也存在过错，应与弘洁润众对中珠俊天因租赁合同无效导致的所有损失承担共同赔偿责任。

  不过，2024年8月，中珠俊天撤回了上诉申请，同时弘洁润众也撤回了反诉申请。

  中珠医疗方面称，中珠俊天与弘洁润众正在积极协商和解方案。若最终双方未能达成和解，为维护自身权利，中珠俊天将不排除继续通过司法途径进行追责。

  “撤诉是双方意见的共同表示，双方会就焦点问题再做沟通协商。作为上市公司，我们肯定要保护投资者尤其是中小股东的利益。如果确实是对方的责任，我们会去追责，是我们内部的责任，也会去问责。”2025年3月27日，中珠医疗部有关人员向记者表示。

  至于北京忠诚肿瘤医院项目未来作何安排，中珠医疗证券部有关人员表示：“公司和村里、二房东的诉讼纠纷是因为开业的资质条件达不到，包括建设工程规划许可证也没有，本身这块土地是村集体用地，涉及很复杂的问题，所以医院开不了业。公司还在跟村里、二房东沟通，至于能不能在原址上开业，项目未来如何安排，可以说目前还处于十字路口的阶段，还没明确的规划。”