房地产中的小知识看完你也是专业的

　　4、什么是房地产开发：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　6、土地所有权：是指国家或者集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　8、如何介定期房：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。

　　15、土地使用年数的限制届满后怎么办？：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

　　16、申办产权需具备哪一些资料？：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　17、五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证。

　　19、申请抵押登记应提交的材料：（1）房地产抵押登记申请书。（2）委托书。（3）房地产证。（4）小两口身份证、户口簿、结婚证或未婚证明。（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

　　20、提前还贷时本息如何算：提前清偿的部分在以后期限不再计息。此前已计收贷款利息不作调整。

　　21、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　22、办理公积金贷款所需材料：身份证，户口簿，结婚证，收入证明，公积金卡，审核后购房合同一份，首付款票据。

　　24、啥状况下可以再申请公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后可再次申请。

　　25、契税税率：不论是一手房还是二手房交易，都会产生契税，90㎡以下1%，90-140㎡为1.5%，140㎡以上为3%（按评估价计算）

　　26、营业税税率：自契税发票日期起，未满二年时限的房屋，交易需缴纳营业税，税率为5.6%。满二年的房屋可以免除营业税。

　　27、个人所得税税率：自契税发票日期起，满五年且名下唯一一套房屋的，可以免除个人所得税，反之需缴纳个人所得税。税率为2%。

　　28、高低层级介定：1-3楼卫低层，4-6层为多层，7-11层为小高层，12-16层为中高层，16层以上为高层，建筑高度超过100米的为超高层建筑。

　　29、跃层户型：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下层完全分隔。

　　34、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　35、容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　36、产权年限区分：居住用地使用年数的限制70年，商业用地使用年数的限制40年，工业用地使用年数的限制40年，综合用地使用年数的限制50年。